Service und Leistungen

Lassen Sie sich von meinem Angebot überzeugen. Ich versichere: Scouts wie mich gibt es nur sehr wenige.

Vorab: Ich bin keine Maklerin, ich bin freiberufliche Scout für Immobilien

Was Sie wissen sollten

Ich habe mich auf Auslandsimmobilien spezialisiert, was nicht bedeutet, dass ich für Deutschland keine Aufträge annehme.
Ich fotografiere alle Immobilien und Interieur selbst und bearbeite die Fotos bei Bedarf professionell. Meine Fotos unterliegen dem Urheberrecht und dürfen nicht kopiert und genutzt werden. Auch nicht für private Zwecke.
Mein Honorar inklusive Reisekosten sind fair, überschaubar und transparent.
Eine Immobiliensuche und der Erwerb im Ausland machen viel Arbeit und es bedarf ein umfangreiches Wissen. Das Wichtigste jedoch ist, dass sich jemand um Ihre tatsächlichen Wünsche kümmert, wozu kein Makler die Zeit hat. Ich biete Ihnen ein luxuriöses Gesamtpaket. Von der Planung bis zum Einzug in Ihre neue Immobilie.

Vorgehensweise bis zum Start der Planung

Zunächst senden Sie mir bitte per Kontaktformular eine, wenn möglich, ausführliche Anfrage. Sie können mich auch telefonisch, per WhatsApp, Telegram oder Signal erreichen, wobei ein schriftlicher Erstkontakt immer die erste Wahl ist. (Meine Mobilfunknummer erhalten Sie nach erster Kontaktaufnahme.)
Spätestens nach zwei Tagen bekommen Sie von mir einen Anruf bzw. eine schriftliche Antwort, mit einem von mir speziell erstellten Fragebogen, der mir all Ihre Vorstellungen zu Ihrer gewünschten Immobilie nahebringt. Sie glauben nicht, an was man alles denken muss, weshalb der Fragebogen sicherlich bei Ihnen einen Aha-Effekt auslösen wird. Sie müssen nur Zutreffendes ankreuzen.
Sobald ich Ihre Antworten erhalte, erstelle ich ein erstes Grundkonzept, worauf ein Gespräch für alle Einzelheiten folgt. Je nach Ihrem Wunsch, können wir die Einzelheiten telefonisch, oder im persönlichen Gespräch erläutern. Bei unserem Gespräch haben wir auch die Gelegenheit uns kennenzulernen, was ich für sehr wichtig halte, denn man sollte sich sympathisch sein und gegenseitiges Vertrauen aufbauen. Es gibt bestimmt sehr viele Fragen von beiden Seiten, die in entspannter Atmosphäre gestellt wie beantwortet werden. Hektik ist genau das, was niemals zum Erfolg führt, denn es geht um Ihre Traumimmobilie, für die Sie viel Geld zahlen.
Sobald alle Punkte geklärt sind, erstelle ich zeitnah ein endgültiges Konzept und die Planung kann meinerseits losgehen. Wie die Planung im Einzelnen aussieht, lesen Sie im nächsten Abschnitt.
Bevor es jedoch zur Planung kommt, muss mein Honorar besprochen werden. Dazu weiter unten unter Punkt "Honorar und Fixkosten".

Planung und Start der Immobiliensuche

Wir gehen davon aus, dass Sie eine Immobilie im Ausland suchen. Sollte es sich um eine Immobilie in Deutschland handeln, können Sie den ein oder anderen Punkt auslassen.
Ich recherchiere zuallererst Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen und sende Ihnen Fotos und Videos, je nach Wunsch, per WhatsApp, Telegramm oder Signal zur Ansicht. Das gibt mir die Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen weiter zu verfeinern. Ich weise jedoch vorab darauf hin, dass die meisten Immobilien, die man im Internet findet, nicht den Angaben entsprechen und oft auch nicht so aussehen, wie auf den gezeigten Fotos/Bildern. Nicht selten kommt es vor, dass diese Immobilien nur auf dem Papier existieren und sie erst gebaut werden. Welche Punkte man dabei beachten muss, erkläre ich im persönlichen Gespräch. Das beugt Enttäuschungen vor.
Ich habe im Ausland diverse zuverlässige und kompetente Geschäftspartner. Angefangen von Bauunternehmer, Notare, deutschsprachige Makler bis Rechtsanwälte. Diese Leute kosten Sie keinen Cent. Ich wollte lediglich mein Netzwerk aufzeigen.
Mit einer Hand voll Immobilien starte ich meine Vorbereitungen für die Reise zu Ihrem gewünschten Ort. Falls Sie aber noch gar nicht genau wissen, wo Sie in Zukunft leben wollen, oder Ihre Ferienimmobilie haben möchten, oder wo eine Immobilie sich als Kapitalanlage lohnt, kann ich diesbezüglich ebenfalls behilflich sein und Sie ausführlich beraten. Ich kenne bspw. in der EU, in den Staaten, auf Jamaika und sehr viele andere Länder, alle Küsten. Ich spreche nicht von Teilbereichen, sondern von den gesamten Küstengebieten.
Nun beginnt die Planung der Flüge, Hotels, Mietwagen, oder die Reise per Pkw, manchmal auch Fähren. Ich suche grundsätzlich nach adäquaten Angeboten, was nicht bedeutet, dass ich den kleinsten Mietwagen buche, oder eine Absteige als Unterkunft. Nicht zu vergessen, dass ich viel Zeit im Auto verbringe, von morgens bis abends nonstop ausschließlich für Sie unterwegs.
In der Regel dauert eine Suche/Reise maximal 10 Tage. Nicht immer wird man fündig und es kann bis zu zwei weiteren Reisen kommen, oder aber zu einer Verlängerung der Reise, dass man zwischenzeitlich nicht nach Hause kommt. Eine Verlängerung macht jedoch nicht immer Sinn, wenn die Marktlage überschaubar ist und keine passende Immobilie bis dato dabei war.
Manche von Ihnen haben sehr spezielle Wünsche, dazu zähle ich leider auch, dass eine Immobiliensuche unter Umständen viele Anläufe benötigt. Wenn das Ihre Kosten für mich übersteigt, können Sie jederzeit abbrechen.
Schon bei der ersten Reise sollte ich mich um Ihre ausländische Steuernummer kümmern, weil man ohne Steuernummer keine Immobilie kaufen kann. Wie sich das im Einzelnen verhält, kläre ich mündlich mit Ihnen. Auch kann ich, bei erfolgreicher Suche, die Immobilie für Sie kaufen, wenn Sie es wünschen. Dafür benötige ich eine notarielle Vollmacht. Auch diesen Punkt kläre ich mit Ihnen mündlich.

Immobilie gefunden

Sobald ich eine Immobilie besichtige, die ich vorab nach Ihren Vorstellungen zum Besichtigungstermin gebracht habe, mache ich Fotos und Videos der Immobilie und sende sie Ihnen.
Bei jeder Immobilie erkunde ich das Umfeld (die Lage), insbesondere auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Jeder Käufer hat andere Prioritäten und Notwendigkeiten. Es geht fast immer um Infrastruktur und Nähe zum Meer. Familien benötigen Schulen, Kitas, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel usw. Andere bevorzugen Restaurants um die Ecke, Krankenhaus und Arztpraxen in der Nähe, manche wollen direkt am Golfplatz wohnen, oder man liebt es einsam in den Bergen. Die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer sind sehr unterschiedlich, worauf ich viel Aufmerksamkeit lege.
Alle notwendigen Fragen zur Immobilie kläre ich mit dem Bauträger, Vermittler oder Makler, lasse mir Exposés aushändigen, fotografiere die Unterlagen und lasse sie Ihnen zukommen.
Sollten Sie sich für eine Immobilie entscheiden, reserviere ich sie, was mit Kosten verbunden ist. In der Regel muss man mit 5.000 bis 10.000 Euro Reservierungskosten rechnen. Ab einen Immobilienwert von ca. 400.000 Euro kann es auch teurer sein. Das ist sehr individuell. - Sie können aber auch sehr kurzfristig selbst anreisen. Sinn macht das nicht, außerdem kann bspw. in Spanien die auserwählte Traumimmobilie am nächsten Tag, oder wenn man nicht reserviert, bereits am selben Tag verkauft sein. Das habe ich unzählige Male selbst erlebt.
Sobald ich eine Immobilie reserviere, müssen Sie unverzüglich auf das von mir genannte Konto, welches mir vom Bauträger, Makler oder Vermittler genannt wird, die Reservierungssumme XY bezahlen und mir umgehend einen Screenshot oder eine Mail mit dem Überweisungsbeleg senden.
Ich komme zurück nach Hause und bespreche alle weiteren Einzelheiten mit Ihnen. In der Regel sind nach 10 Tagen Reservierungszeit 25 Prozent der Kaufsumme fällig, beim Notartermin zur Beurkundung die restliche Kaufsumme. Ist eine Immobilie im Bau oder Planung, werden nach den ersten 25 Prozent Anzahlung, nach ein paar Monaten weitere 25 Prozent fällig. Die Schlussrate erfolgt beim Notar bei der Beurkundung.
Manche Bauträger geben eine Bankgarantie und bauen aus eigenen Mitteln, andere bauen vom Geld des Käufers. Dazu im persönlichen Gespräch mehr. Ich rate immer zur Bankgarantie!
Am Tag der Beurkundung kann ich mit einer notariellen Vollmacht Ihre Immobilie für Sie kaufen. Sie können aber natürlich ab dem Zeitpunkt der Reservierung alle Zügel selbst in die Hand nehmen und mein Auftrag ist dann erfolgreich abgeschlossen.

Ihre neue Immobilie soll möbliert werden

Wenn Sie Ihre neue Immobilie möbliert wünschen, oder teilmöbliert, können Sie mir gern den Auftrag dazu erteilen. Ich werde Ihre Immobilie geschmackvoll und nach Ihren Wünschen einrichten bzw. einrichten lassen. Es gibt dazu mehrere Optionen, die wir persönlich besprechen.

Honorar

Mein Honorar richtet sich nach meinen Aufgaben, die vorab detailliert besprochen und vertraglich festgehalten werden. In der Regel sind es Tagessätze, wenn keine außergewöhnlichen Aufgaben hinzukommen.
Die Reisekosten werden als Pauschalsumme in einem Paket berechnet und richten sich nach Ort und Dauer. Es kommt bspw. vor, dass günstige Flüge ausgebucht sind, oder es keine Direktflüge gibt. Das bedeutet Mehraufwand. Insbesondere Flüge mit Umsteiger sind sehr anstrengend, weshalb sie sich teurer in meinem Honorar auswirken.